Объясняем, как работают цифровые сервисы недвижимости: подача документов через интернет, электронная подпись, дистанционное одобрение ипотеки и безопасные расчёты между сторонами.
Ориентиры, которые помогают понять устройство электронной регистрации и онлайн-ипотеки до того, как вы подадите первый документ.
Экспертные разборы, новости рынка PropTech и практические руководства для тех, кто оформляет жильё.
После профессиональной встречи участница цифрового сообщества нередко возвращается домой с блокнотом, полным идей, и замечает, что рабочему столу снова не хватает света, тишины и нескольких свободных метров. В такой ситуации квартиры от застройщика Самолет оказываются уже не отвлечённой темой недвижимости, а одним из вариантов среды для работы, учёбы и дальнейшего карьерного роста. Обе задачи связывает […]
Покупка квартиры онлайн — это не просто удобно, это уже повседневная реальность. Но вместе с удобством приходят и специфические риски: поддельные документы, скрытые обременения, споры о праве собственности, ошибки в данных продавца. Хорошая новость: большинство этих рисков можно снять еще до того, как вы переведете аванс, — с помощью цифровых инструментов, доступных каждому. Задача — не «довериться платформе», […]
Онлайн-формат избавляет от очередей и бумажной волокиты, но требует совершенно другого уровня цифровой гигиены и юридической проверки. Если действовать без проверки документов, сервисов и полномочий сторон, можно потерять деньги, затянуть регистрацию или нарваться на оспаривание сделки в суде. Мошенники быстро адаптируются к новым технологиям: подделывают сайты банков, рассылают фишинговые уведомления и психологически давят на участников. […]
Покупка квартиры онлайн в России уже давно перестала быть экзотикой. Сегодня через PropTech-сервисы можно выбрать объект, сравнить ипотечные предложения, согласовать сделку и отправить документы на электронную регистрацию без лишних поездок по офисам и МФЦ. Ниже — практический разбор того, как устроен этот путь, какие сервисы используются на разных этапах и на что смотреть, чтобы не потерять […]
Два процесса, которые раньше требовали личного визита, а сегодня проходят дистанционно.
Договор подписывается усиленной квалифицированной подписью, пакет уходит в регистрирующий орган через защищённый канал, а результат приходит в виде электронной выписки с отметкой о регистрации. Личное присутствие в офисе становится необязательным, а срок обработки сокращается за счёт того, что документы не переносятся вручную.
Ключевой момент — корректно выпущенная подпись и совпадение данных во всех документах пакета: именно на этом чаще всего останавливается процедура.
Заявка, загрузка документов, оценка объекта и подписание кредитного договора переносятся в личный кабинет. Банк проверяет данные автоматически, а участник сделки видит статус по каждому шагу, не дожидаясь звонка менеджера.
Разбираем, какие сведения запрашиваются на каждом этапе, чем отличается предварительное решение от окончательного и почему одобренная сумма может измениться после проверки объекта.
Три понятия, без которых сложно читать документы банка и регистрирующего органа.
ЭЦП
Электронная подпись, которая заменяет собственноручную. Для сделок с недвижимостью применяется усиленная квалифицированная подпись: она выпускается аккредитованным удостоверяющим центром и хранится на защищённом носителе или в облаке оператора.
Закрытая сделка
Порядок, при котором стороны не встречаются лично: документы подписываются дистанционно, а расчёт проходит через инструмент банка. Условия перехода права и раскрытия средств фиксируются заранее и не меняются участниками в одностороннем порядке.
Аккредитив
Безналичная форма расчётов, при которой банк перечисляет деньги продавцу только после предъявления подтверждающих документов о переходе права. До этого момента средства заблокированы и недоступны ни одной из сторон.