Объясняем, как работают цифровые сервисы недвижимости: подача документов через интернет, электронная подпись, дистанционное одобрение ипотеки и безопасные расчёты между сторонами.
Ориентиры, которые помогают понять устройство электронной регистрации и онлайн-ипотеки до того, как вы подадите первый документ.
Экспертные разборы, новости рынка PropTech и практические руководства для тех, кто оформляет жильё.
После профессиональной встречи участница цифрового сообщества нередко возвращается домой с блокнотом, полным идей, и замечает, что рабочему столу снова не хватает света, тишины и нескольких свободных метров. В такой ситуации квартиры от застройщика Самолет оказываются уже не отвлечённой темой недвижимости, а одним из вариантов среды для работы, учёбы и дальнейшего карьерного роста. Обе задачи связывает […]
Покупка недвижимости — это не только выбор квартиры и подписание договора, но и обязательная государственная регистрация права. Раньше этот этап означал походы в МФЦ, бумажные пакеты и ожидание в очередях. Сегодня есть альтернатива — электронная регистрация. Она позволяет подать документы в Росреестр онлайн и получить результат, не выходя из дома. Для покупателя это быстрее, удобнее и прозрачнее: […]
Онлайн-ипотека в России давно перестала быть «экспериментом» и стала рабочим форматом: заявку можно подать дистанционно, документы загрузить через сервис банка или Госуслуги, а во многих сценариях — еще и пройти электронную регистрацию сделки без похода в МФЦ. При этом полностью обойтись без личного присутствия удается не всегда: многое зависит от банка, способа идентификации и того, как […]
Электронная регистрация — это способ подать документы в Росреестр онлайн и зарегистрировать переход права собственности, ипотеку или другую сделку без личного визита в МФЦ. Для покупательницы это чаще всего значит меньше очередей, быстрее процесс и более прозрачный контроль за стадией оформления.
Что такое электронная регистрация простыми словами
Если раньше после подписания договора нужно было ехать в […]
Два процесса, которые раньше требовали личного визита, а сегодня проходят дистанционно.
Договор подписывается усиленной квалифицированной подписью, пакет уходит в регистрирующий орган через защищённый канал, а результат приходит в виде электронной выписки с отметкой о регистрации. Личное присутствие в офисе становится необязательным, а срок обработки сокращается за счёт того, что документы не переносятся вручную.
Ключевой момент — корректно выпущенная подпись и совпадение данных во всех документах пакета: именно на этом чаще всего останавливается процедура.
Заявка, загрузка документов, оценка объекта и подписание кредитного договора переносятся в личный кабинет. Банк проверяет данные автоматически, а участник сделки видит статус по каждому шагу, не дожидаясь звонка менеджера.
Разбираем, какие сведения запрашиваются на каждом этапе, чем отличается предварительное решение от окончательного и почему одобренная сумма может измениться после проверки объекта.
Три понятия, без которых сложно читать документы банка и регистрирующего органа.
ЭЦП
Электронная подпись, которая заменяет собственноручную. Для сделок с недвижимостью применяется усиленная квалифицированная подпись: она выпускается аккредитованным удостоверяющим центром и хранится на защищённом носителе или в облаке оператора.
Закрытая сделка
Порядок, при котором стороны не встречаются лично: документы подписываются дистанционно, а расчёт проходит через инструмент банка. Условия перехода права и раскрытия средств фиксируются заранее и не меняются участниками в одностороннем порядке.
Аккредитив
Безналичная форма расчётов, при которой банк перечисляет деньги продавцу только после предъявления подтверждающих документов о переходе права. До этого момента средства заблокированы и недоступны ни одной из сторон.